Nhiều khách hàng mua căn hộ du lịch do Công ty CP SunBay Ninh Thuận làm chủ đầu tư, hiện rơi vào cảnh “nợ vây” vì tin tưởng vào CĐT và cam kết ba bên cùng ngân hàng.

Thời gian qua, Thời báo VTV đã nhận được đơn tố cáo của nhiều khách hàng mua căn hộ du lịch tại dự án Sunbay Park Hotel và Resort tọa lạc tại TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận do Công ty Cổ phần SunBay Ninh Thuận (có trụ sở tại TP Phan Rang-Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận) làm chủ đầu tư (CĐT), có nội dung CĐT vi phạm hợp đồng.

Theo đơn tố cáo của khách hàng, Công ty cổ phần Sunbay đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ bàn giao căn hộ. Nhiều trường hợp khách hàng mua căn hộ du lịch tại dự án này rơi vào cảnh nợ xấu, có nguy cơ bị phát mãi tài sản thế chấp vì vay nợ ngân hàng mua tài sản hình thành trong tương lai trong khi tài sản họ mua đến nay vẫn chưa được nhận.

Trao đổi với phóng viên Thời báo VTV, chị Trịnh Thị Thu Hà (khách hàng mua căn hộ B07-15) cho biết, vào đầu tháng 6/2019, qua tìm hiểu chị Hà biết dự án trên. Theo thông báo 1908/2019 về chính sách kinh doanh tại dự án của CĐT thì CĐT "cam kết thuê lại căn hộ từ khách hàng theo chính sách cho thuê lại với mức giá thuê dự kiến mang lại số tiền khoảng từ 120 đến 428 triệu đồng/năm, tùy theo diện tích căn hộ". Đối với các khách hàng vay vốn ngân hàng, CĐT hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn vốn gốc cho đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ.

Khách hàng căng băng rôn đòi CĐT bàn giao căn hộ sau nhiều năm trễ hẹn.

Do thấy chính sách khá tốt, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ du lịch hình thành trong tương lai với CĐT, thời gian dự kiến bàn giao căn hộ do CĐT đưa ra đối với tòa nhà B dự kiến vào quý 2/2020.

Khi mua căn hộ, nhiều khách hàng cũng ký với đại diện các chi nhánh thuộc Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank) các hợp đồng tín dụng vay số tiền có giá trị bằng 70% giá trị căn hộ du lịch hình thành trong tương lai. Tài sản bảo đảm cho khoản vay là quyền tài sản phát sinh từ HĐMB căn hộ du lịch hình thành trong tương lai ký với CĐT.

Khách hàng thành "con nợ bất đắc dĩ" vì chủ quan

Theo chị Hà, sau khi ký HĐMB với chủ đầu tư, khách hàng ký các bản "HĐ tín dụng, Cam kết hợp tác quản lý tài sản ba bên" với đại diện các chi nhánh MBBank nhưng khi đọc lại nhiều khách hàng mới "té ngửa" vì câu chữ được khéo léo đưa vào trong "Cam kết hợp tác quản lý tài sản ba bên"… chỉ có lợi cho CĐT và phía ngân hàng.

Cũng chính vì không thể lường được sự lắt léo của câu chữ nên khi thấy ngân hàng không giải ngân tuân theo tiến độ thi công - mà giải ngân toàn bộ khoản vay chiếm tới 70% giá trị căn hộ cho CĐT - khiến khách hàng phải chịu lãi suất thả nổi ngay tại ngày giải ngân lên tới 11,2%/năm (?!).

Trưng ra tin nhắn nhắc nợ của ngân hàng, Chị Q ấm ức: "Lẽ ra nếu ngân hàng thực hiện giải ngân theo tiến độ dự án thì sẽ bảo đảm an toàn cho cả khách hàng và cả ngân hàng. Khách hàng tin tưởng ngân hàng MBBank là bên thứ ba sẽ đứng giữa đảm bảo, cân đối lợi ích, quyền lợi, nghĩa vụ giữa CĐT với khách hàng nhưng qua vụ việc này thì chúng tôi mất niềm tin vào ngân hàng nghiêm trọng, chỉ biết trách mình đã không cảnh giác. Mỗi tháng tôi phải trả gần 7 triệu đồng tiền lãi. Ức quá nên tôi đã ngừng thanh toán từ tháng 8/2023."

Qua tìm hiểu, phóng viên Thời báo VTV được biết, dự án trên được UBND tỉnh Ninh Thuận cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 278/ QĐ-UBND ngày 17/7/219 với diện tích 36.551m2 . Dự án có tổng vốn đầu tư 4.779 tỷ đồng, bao gồm ba tòa tháp A, B, C. Tiến độ thực hiện dự án là 40 tháng kể từ khi được cấp Quyết định chủ trương đầu tư. Theo đó, đến tháng 10/ 2022 CĐT phải có trách nhiệm hoàn thành và đưa vào sử dụng toàn bộ ba tòa tháp của dự án.

Trong cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án thì CĐT có vốn góp 770 tỷ đồng, nguồn vốn từ trái phiếu chiếm 1.315 tỷ đồng, vốn thu từ khách hàng chiếm tỷ lệ lớn nhất, lên tới 1.376 tỷ đồng.

Dự án đang phải tạm ngưng vì bị thanh tra

Chủ đầu tư xác nhận hiện trạng căn hộ đang phải tạm ngưng thi công chờ kết quả thanh tra.

Theo báo cáo gửi Tỉnh ủy Ninh Thuận của ông Nguyễn Long Biên- Phó chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận - người được UBND tỉnh phân công trực tiếp chỉ đạo giải quyết vụ việc tại dự án trên - tính đến đầu tháng 8/2023, CĐT đã ký tổng cộng 1.034 HĐMB với khách hàng với tổng giá trị là hơn 1.376 tỷ đồng. Trong đó, số căn hộ đủ điều kiện để CĐT thanh toán tiền thuê là 547 căn. Chủ đầu tư cũng đã từng xin điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, theo đó kéo dài thêm 24 tháng để hoàn thành tháp B và C, riêng tòa tháp A thì xin kéo dài thời hạn hoàn thành tới tháng 10/2025.

"Thanh tra xong mới làm tiếp được"

Trao đổi với phóng viên qua điện thoại, ông Nguyễn Đức Chi - Tổng giám đốc Công ty CP Sunbay Ninh Thuận cũng cho biết: : "Dự án chậm tiến độ một phần do bị ảnh hưởng bởi dịch Covid 19. Hiện nay do quá trình thanh tra vẫn chưa kết thúc nên từ sau Tết Âm lịch 2024 đến nay, dự án đang phải tạm ngừng thi công. Nếu nhanh thì trong tháng 6 này khi kết thúc thanh tra thì công ty sẽ giải ngân và tiếp tục cho thi công hoàn thành dự án. Trong hai tòa tháp của dự án thì một tòa tháp sẽ mất thêm khoảng 4 tháng nữa kể từ lúc bắt đầu cho thi công lại và dự kiến hoàn thành dự kiến cuối tháng 11-2024; tòa tháp còn lại thì sẽ phải đến thời điểm trước hoặc sau tết âm lịch 2025 mới hoàn thành. Hiện tại tòa tháp C, việc trang trí nội thất đã hoàn thành đến tầng 20 và thi công dang dở nội thất từ tầng 20 đến tầng 28. Trang thiết bị nội thất của cả hai tòa tháp thì hiện đã có.

Dự án cũng có hơn 500 khách hàng thanh toán chậm tiến độ, nợ 508 tỷ đồng và do công trình chậm tiến độ nên họ càng có lý do để không thanh toán. Còn 537 khách hàng thì đã thanh toán đúng tiến độ và đương nhiên họ thúc giục việc giao nhà. Một số khách hàng vay ngân hàng để trả lãi, thì công ty cũng đang có hướng hỗ trợ khách hàng trả lãi nhưng do vướng quá trình thanh tra nên vẫn chưa thực hiện được. Những khách hàng có vay ngân hàng và có yêu cầu thanh lý HĐ thì Công ty cũng đang làm việc với ngân hàng, đề nghị chuyển từ nợ cá nhân sang nợ doanh nghiệp để thanh lý HĐ cho họ nhưng hiện vẫn chưa biết khi nào thì ngân hàng mới có thể giải ngân. Chắc phải xong thanh tra thì mọi việc mới tiến hành được."- ông Chi cho biết.