Tại TP. Phan Rang - Tháp Chàm, đối với đất ở, diện tích thửa đất mới được hình thành do tách thửa và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 40 m².

Ngày 31/10/2024, UBND tỉnh Ninh Thuận chính thức ban hành quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, trong đó đáng chú ý là tại thành phố Phan Rang - Tháp Chàm và các khu dân cư ven biển xã Cà Ná, xã Phước Diêm (huyện Thuận Nam), diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 40 m².

Quyết định này là một bước điều chỉnh nhằm quản lý và sử dụng đất hiệu quả, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại địa phương.

1. Điều kiện tách thửa đất ở tại đô thị và nông thôn

Theo quy định mới, đối với khu vực đô thị như thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải đạt ít nhất 40 m². Tại khu vực nông thôn, con số này là 80 m². Đồng thời, kích thước cạnh của thửa đất mới và thửa còn lại phải từ 3,5 m trở lên đối với đô thị, và từ 5 m trở lên đối với nông thôn.

Một yếu tố quan trọng khác là các thửa đất mới và thửa còn lại phải có lối tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý, hoặc phải đảm bảo có lối đi kết nối với hệ thống giao thông công cộng.

2. Tách thửa đất ở khu vực ven biển và xã Cà Ná, xã Phước Diêm

Đặc biệt, quy định này cũng áp dụng cho các khu dân cư ven biển tại xã Cà Ná và xã Phước Diêm thuộc huyện Thuận Nam. Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại đây tương tự như khu vực đô thị, với diện tích 40 m².

3. Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp

Không chỉ áp dụng cho đất ở, quy định mới còn đưa ra diện tích tối thiểu đối với việc tách thửa đất nông nghiệp. Tại các xã, phường thuộc TP. Phan Rang - Tháp Chàm, diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300 m²; tại các thị trấn, con số này là 500 m². Ở khu vực nông thôn, diện tích này dao động từ 750 m² tại các xã đồng bằng, 1.000 m² ở các xã trung du, và 2.000 m² tại các xã miền núi.

4. Tính linh hoạt trong việc tách thửa tại khu vực có quy hoạch chi tiết

Đối với các khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng, việc tách thửa sẽ được thực hiện theo quy định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo tính nhất quán và phù hợp với định hướng phát triển của từng khu vực.

5. Quy định có hiệu lực từ 31/10/2024

Quyết định này sẽ thay thế cho Quyết định số 85/2014/QĐ-UBND và chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024, mang lại khung pháp lý mới, giúp quản lý và khai thác hiệu quả quỹ đất của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị bền vững.